De koopwoningen in Blend worden verkocht door Uppmärk Projectmakelaars en TW3 Makelaars.

Blend is ontworpen door Studio Nauta uit Rotterdam.

De ontwikkelaar van Blend is ALV CV, een samenwerking tussen Van Adrighem Group en Leyten.

Blend zal gebouwd worden door bouwbedrijf Giesbers uit Rotterdam.

Voor alle vragen rondom de verkoop kunt u terecht bij onze makelaars. Heeft u een woning gekocht, dan wordt u verder begeleid door een kopersadviseur van Giesbers.

De leveranciers zullen vanaf de start verkoop bekend zijn.

De projectnotaris zal vanaf de start verkoop bekend zijn.

Ja, mocht je geen eigen hypotheekadviseur hebben dan kun je vrijblijvend terecht bij Vaes Finance en de Rabobank. Zij zijn bekend met het project.

De pre-sale start in februari 2026. Tijdens deze fase is vrijwel alle verkoopinformatie beschikbaar, zoals plattegronden en prijsindicaties. Als geïnteresseerde kun je in deze periode jouw voorkeur(en) kenbaar maken voor een specifieke woning.

Tegelijkertijd werken wij samen met de aannemer aan het afronden van de laatste verkoopdocumentatie, zodat bij de officiële start verkoop alle informatie compleet en definitief beschikbaar is.

We verwachten eind april 2026 in verkoop te gaan met Blend.

Er komen in totaal 39 koopwoningen in Blend. Daarvan zijn er 30 moderne appartementen en 9 stadswoningen. Er komen geen huurwoningen.

Voor de stadswoningen gelden geen bijzondere voorwaarden bij verkoop.

Voor de appartementen moeten we rekening houden met het beleid van de gemeente Vlaardingen ten aanzien van betaalbare nieuwbouw. Dat betekent dat kopers een huisvestingsvergunning moeten aanvragen bij de gemeente. Het doel van dit beleid is om lokale bewoners voorrang te geven bij betaalbare nieuwbouwwoningen.

Een huisvestingsvergunning is nodig bij het in gebruik nemen van een woning waarvoor de vergunningplicht geldt. De gemeente Vlaardingen heeft dit ingevoerd vanaf 1 januari 2026 voor nieuwbouwkoopwoningen met een verkoopprijs van maximaal € 420.000,- v.o.n. Dit betreft dus ook de appartementen in Blend. De gemeente heeft bepaald dat 50% van de appartementen binnen het project aan woningzoekende met een lokale binding met Vlaardingen moeten worden aangeboden.

Hoe werkt het?

Bij de toewijzing van de appartementen zal het verkoopteam eerst 50% van de appartementen aanbieden aan woningzoekende met een lokale binding met Vlaardingen.

De lokale binding wordt als volgt getoetst:

1. De woningzoekende woont ten minste 6 jaar onafgebroken in Vlaardingen of heeft in de afgelopen 10 jaar ten minste 6 jaar onafgebroken in Vlaardingen gewoond.
OF
2. De woningzoekende werkt in Vlaardingen (arbeidsovereenkomst of bewijs van werk bij een werkgever in Vlaardingen of een zelfstandig ondernemer die zijn bedrijf in Vlaardingen heeft gevestigd). Ten tijde van de beslissing op de vergunningsaanvraag moet aan bovenstaande worden voldaan.

Als er onvoldoende bindingskandidaten zijn of zij de woning niet kopen, dan worden de (resterende) woningen aanboden aan andere woningzoekende.

Als er meer bindingskandidaten zijn dan woningen met voorrang, maakt het verkoopteam een selectie binnen deze groep. De bindingskandidaten die buiten de selectie vallen doen mee in de standaard selectie voor de overige woningen (de helft die zonder voorrang wordt aangeboden).

Na de toewijzing vraagt de kandidaat-koper zelf de huisvestingsvergunning aan bij de Gemeente Vlaardingen. De gemeente beslist binnen 10 werkdagen over de aanvraag.

Na het verkrijgen van de huisvestingsvergunning wordt de koop-/aannemingsovereenkomst gesloten.

We zijn momenteel nog niet gestart met de verkoop van de appartementen. Het is al wel mogelijk om je al te oriënteren op het woningaanbod en je goed voor te bereiden op de inschrijving voor de start verkoop. Via de woningzoeker [LINK] vind je het beschikbare aanbod en de prijsbandbreedtes per type woning. Via de woningzoeker kan je alvast een account aanmaken en de woningen die aan jouw woonwensen voldoen aan je favorieten toevoegen. Ook is het mogelijk om je financiële mogelijkheden alvast in kaart te brengen. Zie hiervoor het kopje Financieel op de projectwebsite [LINK]. Met een financiële haalbaarheidsverklaring heb je straks voorrang bij de toewijzing.

Als je bent ingeschreven brengen we je middels een nieuwsbrief op de hoogte over wanneer de verkoop van start gaat. Vanaf dat moment kan je je inschrijfformulier definitief invullen. Een financiële haalbaarheidsverklaring geeft voorrang bij de toewijzing.

Na de toewijzing plannen de makelaars met de geselecteerde kandidaten een verkoopgesprek in, waarin de woning en de koopprocedure uitgebreid worden toegelicht.

Voor de appartementen geldt dat je een huisvestingsvergunning moet aanvragen bij de gemeente Vlaardingen. Wanneer alle benodigde documenten compleet zijn en aan de voorwaarden is voldaan, kan de koopovereenkomst worden ondertekend en is de woning officieel van jou.

Bij inschrijving kun je je voor 5 woningen inschrijven.

Er komen in totaal 39 koopwoningen in Blend. Daarvan zijn er 30 moderne appartementen en 9 stadswoningen.

In Blend vind je 30 moderne appartementen van circa 50 m2 of 60 m2 die verrassend betaalbaar zijn en 9 stoere stadswoningen van 125, 150 of 160 m2 met volop ruimte om te groeien. En kies je voor een hoekwoning, dan heb je zelfs de mogelijkheid voor een kantoor aan huis of een mantelzorgwoning.

De woningen zullen worden opgeleverd met de basisplattegrond, standaard badkamer en keuken, behangklare wanden, vloerverwarming-/en koeling.

Ja het is mogelijk het sanitair, tegels en de keuken naar eigen smaak uit te kiezen. We moeten er wel op letten dat voor alle apparatuur ook op de juiste posities een aansluitpunt in de woning gemaakt kan worden. De makelaar zal tijdens het verkoopgesprek de mogelijkheden met je doornemen.

Ja, iedere stadswoning beschikt over een eigen buitenberging van minimaal 5 m². Deze bergingen grenzen direct aan de groene binnentuin, waardoor ze praktisch bereikbaar zijn en mooi geïntegreerd in het woonhof.

De appartementen beschikken niet over een individuele buitenberging. Voor bewoners van de appartementen is er een gezamenlijke fietsenstalling, eveneens gelegen aan de binnentuin. Daarnaast is in ieder appartement interne bergruimte opgenomen, geïntegreerd in de technische ruimte.

Nee, er is geen erfpacht van toepassing. De woningen zijn gelegen op eigen grond.

Voor de stadswoningen verwachten we een energielabel A++++ behalve de special van bouwnummer 9, deze krijgt energielabel A+++.

Voor de appartementen verwachten we een energielabel A++ met uitzondering van de appartementen op de 5e bouwlaag, deze krijgen energielabel A+.

Door middel van stadsverwarming van het eigen warmtenet van District U. Dit wordt gerealiseerd door leverancier Vaanster. Kopers in Blend sluiten op een later moment een leveringsovereenkomst af met Vaanster.

Ja, alle woningen worden voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling.

Nee, het wordt niet mogelijk om een airco unit te plaatsen.

Jazeker. Alle stadswoningen zijn voorzien van circa 10 eigen PV-panelen met uitzondering van de special bouwnummer 9, daar passen slechts 2 eigen PV-panelen op het dak.

Op het dak van de appartementen worden ook PV panelen geplaatst, deze voorzien de algemene verkeersruimten en de lift van stroom.

De muren tussen de woningen en appartementen worden opgebouwd als wanden van kalkzandsteen.

Ja, in het appartementengebouw komt een centrale lift.

Ja, aannemer Giesbers werkt met Woningborg.

Het bestemmingsplan dat District U mogelijk maakt heet Maaswijk-West en is vastgesteld en onherroepelijk.

De vergunning om Blend te kunnen realiseren is eind 2025 aangevraagd en wordt op dit moment beoordeeld door de gemeente.

Naar verwachting start de bouw in het 4e kwartaal van 2026.

Kopers kunnen naar de notaris zodra aan alle opschortende voorwaarden uit de koopovereenkomst is voldaan. Dit betekent dat de koop definitief wordt. De belangrijkste voorwaarden zijn het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning (bouwvergunning) en het bereiken van de vereiste voorverkoop, waarbij minimaal 70% van de woningen is verkocht. Zodra aan deze voorwaarden is voldaan, ontvangen kopers bericht en kan de leveringsakte bij de notaris worden gepasseerd.

We verwachten de woningen eind 2027 op te leveren.

Ja, hiervoor komt een optielijst beschikbaar bij start verkoop.

Ja, alle woningen zijn voorzien van een complete keuken.

De stelpost voor de keuken wordt opgenomen in de koperskeuzelijst. Deze is vanaf start verkoop beschikbaar.

De keukenleverancier en locatie van de showroom zijn vanaf start verkoop bekend.

Ja, de sanitaire ruimtes worden compleet opgeleverd.

De stelposten voor het sanitair en tegelwerk worden opgenomen in de koperskeuzelijst. Deze is vanaf start verkoop beschikbaar.

Nee, dat is vanwege garanties en het risico op lekkages tussen woningen niet mogelijk.

De sanitair- en tegelleverancier en locatie van de showroom zijn vanaf start verkoop bekend.

Het project is onderdeel van District U en gelegen aan de Olivier van Noortlaan, 3133 AT Vlaardingen.

De locatie is goed bereikbaar met de auto, mede door de nabijheid van de A20 en A4.

Zowel de trein, metro en bus is in de directe omgeving van de locatie te vinden. Ontdek hier meer over de locatie.

Kopers van de stadswoningen krijgen de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren op het eigen parkeerterrein naast Blend. Kopers van de appartementen kunnen in de toekomst een parkeerplaats huren in het centrale parkeergebouw van District U. Deze mogelijkheid geldt ook voor kopers van de stadswoningen die een tweede parkeerplaats wensen te huren.

Op dit moment is parkeren in het openbaar gebied rondom Blend nog gratis. Maar het is de verwachting dat de gemeente het beleid gaat wijzigen naar betaald parkeren. Voor de nieuwbouwprojecten van District U worden dan geen parkeervergunningen afgegeven.

Voor de parkeerplaatsen kan op een later moment een abonnement worden afgesloten. De prijsindicatie voor zo’n parkeerabonnement is € 100,– per maand, per parkeerplaats. Jaarlijks wordt zal een marktconform abonnementstarief worden vastgesteld.

Voor de stadswoningen komen er parkeerplaatsen beschikbaar op een eigen parkeerterrein en voor de appartementen in een gedeelde afgesloten parkeergarage.

Nee, dat is niet verplicht. Houdt er wel rekening mee dat wanneer je er nu voor kiest om geen parkeerplaats te huren, het in de toekomst misschien niet meer mogelijk is.

Op dit moment is parkeren in het openbaar gebied rondom Blend nog gratis. Maar het is de verwachting dat de gemeente het beleid gaat wijzigen naar betaald parkeren. Voor de nieuwbouwprojecten van District U worden dan geen parkeervergunningen afgegeven.

Ja, er komen laadplekken in de centrale parkeergarage van District U (onder voorbehoud van beschikbaarheid netcapaciteit). Op het parkeerterrein voor de stadswoningen worden ook enkele laadplekken voorzien.

In de directe omgeving is het momenteel nog openbaar (gratis) parkeren. Verwachting is dat in de toekomst een betaald parkeerregime wordt vastgesteld door gemeente.

Bezoekers kunnen in het openbaar gebied parkeren, of in de later te realiseren centrale parkeergarage met ruime capaciteit.

Ja, er zijn als onderdeel van de gebiedsontwikkeling District U deelauto’s voorzien. Deze komen in een latere fase beschikbaar.

Iedere stadswoning beschikt over een eigen buitenberging van minimaal 5 m². Deze bergingen grenzen direct aan de groene binnentuin, waardoor ze praktisch bereikbaar zijn. In deze berging kun je je fiets stallen.

Voor bewoners van de appartementen is er een gezamenlijke fietsenstalling, eveneens gelegen aan de binnentuin.

De gemeenschappelijke binnentuin is exclusief toegankelijk voor bewoners van Blend en hun bezoekers. De tuin is dus niet openbaar, maar vormt een privé woonomgeving voor de gemeenschap van bewoners.

Het eigendom en de verantwoordelijkheid voor het beheer en onderhoud van de binnentuin komen te liggen bij de toekomstige Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt daarmee gezamenlijk voor een verzorgde en kwalitatieve buitenruimte.

Ja. De appartementengebouwen beschikken over een gezamenlijke entree, lift en trappenhuis. Daarnaast zijn ook de galerijen — die tevens functioneren als buitenruimte — gemeenschappelijk en onderdeel van de gedeelde woonomgeving.

In het openbaar gebied worden ondergrondse afvalcontainers geplaatst.

Deze is er nu nog niet maar komt er wel. De VVE wordt voor oplevering van de woningen opgestart op initiatief van de ontwikkelaar.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal bestaan uit de kopers van de appartementen en de eigenaar van de commerciële plint.

Ook de kopers van de stadswoningen worden lid van de VvE. Dit komt doordat hun buitenbergingen zich in het appartementenblok bevinden en zij mede-eigenaar zijn van de gezamenlijke binnentuin.

De stadswoningen zelf maken echter géén onderdeel uit van de VvE. De VvE is uitsluitend verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen, zoals het appartementencomplex, de binnentuin en overige gedeelde voorzieningen.

De indicatie voor de VvE bijdrage zal vanaf start verkoop bekend zijn.

Ja. Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper van een woning de kosten voor de overdracht (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, en kadastrale kosten) voor zijn rekening neemt, waardoor jij als koper deze niet zelf hoeft te betalen. Dat scheelt weer in de bijkomende kosten.

Kosten voor het afwerken van je muren en vloeren en voor notariskosten voor het vestigen van je hypotheek moet je als koper zelf betalen.

De starterslening is populair. De gemeente Vlaardingen heeft veel meer aanvragen binnen gekregen dan verwacht en kan op dit moment geen nieuwe aanvragen toekennen. Het fonds is revolverend: bij terugbetaling of verkoop komt er weer budget beschikbaar. Vraag voor de zekerheid altijd even na wat de mogelijkheden zijn.

Om te weten wat je financiële mogelijkheden zijn adviseren wij een financiële check te doen bij een hypotheekadviseur. Een hypotheekverklaring levert voorrang op bij de verkoop.

Binnen 2 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar bij voorkeur natuurlijk eerder.

Bij levering van het appartementsrecht of de stadswoning bij de notaris.

Neem dan contact op met de verkoopmakelaars. Je vindt de contactgegevens hier.